Einmalige Kapitalanlage! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Mischung aus Wohneinheiten und Gewerbeflächen in gefragter Lage ist es eine solide Investition für langfristige Renditen. Die zentrale Lage erhöhen die Attraktivität für Mieter und sichern eine hohe Auslastung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer renditestarken Immobilie zu erweitern! Ausstattung DETAILS IN ZAHLEN • Gesamtwohnfläche ca. 352,53 m² • Gewerbefläche ca. 177,25 m² (inklusive Lagerräume ca. 244,86 m²) • Grundstücksgröße ca. 415 m² • Baujahr: Haupthaus vor 1906 / Anbau ca. 1925 • Wohneinheiten: 6 • Gewerbeeinheiten: 2 • Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 238 kWh/(m²•a) (G) • Mieteinnahme (p.a): ca. 80.696,4 € • Kaufpreis: 1.199.000 € • Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises WESENTLICHES • Attraktive Raumaufteilung der Wohnungen • Vermieterfreundliche Gasetagenheizungen • Grundbücher für 7 von 8 Einheiten vorhanden • Beide Bühnen bieten weiteres Ausbaupotenzial • Mietsteigerungspotential • Profitieren Sie eventuell steuerlich, durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten • Freihstehendes Wohn- und Geschäftshaus • Aufteilungspotential, Verkauf einzelner Einheiten • Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur • Stabile Mieteinnahmen durch Vollvermietung DETAILS AUSSTATTUNG WOHNUNG I (EG) Die Wohnung I setzt sich wie folgt zusammen: - Diele - 3 Zimmer - Tageslichtbad (inklusive WC) - Küche - Große Terrasse - Abstellraum im UG - Im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet (113/1000 Miteigentumsanteil) - Ca. 68,73 m² Wohnfläche --------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG WOHNUNG II (OG) (ANBAU) Die Wohnung II setzt sich wie folgt zusammen: - Flur - 4 - Zimmer - Küche - Tageslichtbad (inklusive WC) - Angrenzende Bühne ist der Wohnung zugeordnet - Im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet (223/1000 Miteigentumsanteil) - Ca. 85,56 m² Wohnfläche --------------------------------------------------------- DETAILS AUSSTATTUNG WOHNUNG III (OG) Die Wohnung III setzt sich wie folgt zusammen: - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Tageslichtbad (inklusive WC) - Abstellraum im UG - Im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet (110/1000 Miteigentumsanteil) - Ca. 60,44 m² Wohnfläche --------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG WOHNUNG IV (OG) Die Wohnung IV setzt sich wie folgt zusammen: - Diele - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Tageslichtbad (inklusive WC) - Große Terrasse/Balkon - Abstellraum im UG - Im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet (88/1000 Miteigentumsanteil) - Ca. 42,41 m² Wohnfläche --------------------------------------------------------- DETAILS AUSSTATTUNG WOHNUNG V (DG) Die Wohnung V setzt sich wie folgt zusammen: - Diele - Wohn - / Essbereich - Kinderzimmer 1.0 - Kinderzimmer 2.0 - Tageslichtbad (inklusive WC) - Küche - Abstellraum im UG - Im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet (139/1000 Miteigentumsanteil) - Ca. 79,62 m² Wohnfläche --------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG WOHNUNG VI (OG) (ANBAU) Die Wohnung VI setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn - / Essbereich - Tageslichtbad (inklusive WC) - Ca. 15,78 m² Wohnfläche --------------------------------------------------------- DETAILS AUSSTATTUNG GEWERBEEINHEIT W (EG) (ANBAU) Die Gewerbeeinheit W setzt sich wie folgt zusammen: - Separater Eingang - Große Gewerbefläche - Küche - Separates WC - Lagerfläche und Abstellräume im UG - Im Aufteilungsplan mit W bezeichnet (243/1000 Miteigentumsanteil) - Ca. 196,59 m² Fläche der Gewerbeeinheit --------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG GEWERBEEINHEIT L (EG) Die Gewerbeeinheit L setzt sich wie folgt zusammen: - Separater Eingang - Gewerbefläche - Abstellraum/WC im UG - Im Aufteilungsplan mit W bezeichnet (84/1000 Miteigentumsanteil) - Ca. 48,27 m² Fläche der Gewerbeeinheit Lage Makrolage – Fellbach als attraktiver Wirtschafts- und Wohnstandort Fellbach ist eine wirtschaftsstarke und lebenswerte Stadt in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart. Mit rund 46.000 Einwohnern zählt Fellbach zu den begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorten in der Region. Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und einer starken Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung, Handwerk und Weinbau. Dank der Nähe zu Stuttgart und der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B14, B29 sowie die A81 ist Fellbach sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Zudem ist die Stadt an das regionale S- Bahn-Netz angeschlossen, wodurch eine direkte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie den Flughafen Stuttgart gewährleistet ist. Der Wohn- und Gewerbemarkt in Fellbach ist äußerst stabil und verzeichnet eine kontinuierliche Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten. Durch die stetige wirtschaftliche Entwicklung und das Wachstum der Region bleibt die Investitionssicherheit langfristig hoch. Mikrolage – Zentrale Lage in der Cannstatter Straße Das Objekt befindet sich in der Cannstatter Straße, einer zentralen und stark frequentierten Lage von Fellbach. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile für Wohn- und Gewerbemieter: Optimale Erreichbarkeit – Durch die Nähe zur Bundesstraße B14, den ÖPNV (S-Bahn und Buslinien) sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist das Objekt hervorragend angebunden. Gewerbliches Potenzial Die Cannstatter Straße ist eine frequentierte Straße mit hoher Sichtbarkeit, was insbesondere für Gewerbemieter von Vorteil ist. Geschäfte, Dienstleister und Büros profitieren von einer guten Kundenfrequenz. Attraktives Wohnumfeld Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt macht die Lage auch für junge Berufstätige und Familien interessant. Gute Infrastruktur Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Zukunftsperspektiven Fellbach entwickelt sich kontinuierlich weiter, sowohl wirtschaftlich als auch städtebaulich. Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum und die wirtschaftliche Stabilität der Region bieten sich hier hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, infrastrukturellen Vorteilen und hoher Lebensqualität macht das Objekt in der Cannstatter Straße zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. weiterlesen… Sonstiges Ein besonderes Highlight: Beide Bühnen bieten weitere potenzielle Ausbaureserven, die zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum ermöglichen könnten. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ihre erstklassige Lage. Alle Einheiten sind mit praktischen und vermieterfreundlichen Gasetagenheizungen ausgestattet, wodurch die Betriebskosten für den Eigentümer gering gehalten werden. Investoren haben die Möglichkeit, einzelne Wohnungen weiterzuveräußern und so eine flexible Exit-Strategie zu verfolgen. Zudem sind langfristig Mietanpassungen denkbar, wodurch das Ertragspotenzial noch weiter gesteigert werden kann. Durch die zentrale Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichem Nahverkehr direkt vor der Tür. Dies macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine renditestarke Immobilie mit Zukunftspotenzial! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. E R S C H L I E S S U N G S B E I T R Ä G E Für das Grundstück wurde der Erschließungs- und Abwasserbeitrag bereits abgerechnet. Nach aktueller Rechtslage ist nicht mit weiteren Beiträgen zu rechnen. --------------------------------------------------------- D E N K M A L S C H U T Z Das Grundstück ist nicht in der Kulturdenkmalliste eingetragen, es besteht kein Denkmalschutz. --------------------------------------------------------- A L T L A S T E N ... das von Ihnen angefragte Grundstück in 70734 Fellbach,XXX, ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht als Verdachtsfläche im Bodenschutz- und Altlastenkataster (BAK) erfasst. Die Zusendung eines Katasterauszugs erübrigt sich dadurch. Über die tatsächliche Beschaffenheit des Untergrundes können wir jedoch keine endgültige Aussage treffen, da Verunreinigungen nie völlig auszuschließen sind. !!! BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS EINE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG UND/ODER EIN EIGENKAPITALNACHWEIS VORAUSGESETZT WERDEN, UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN !!! HAFTUNGSAUSSCHLUSS Daten beruhen auf Angabe der Eigentümer/Verkäufer und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. +++ Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises +++ weiterlesen… Preis- und Lageinformationen Preis der Immobilie im Vergleich zu 500 Immobilien im Umkreis von 6400m.